Les températures augmentent et certains appartements chauffent jusqu’à plus de 30 degrés en journée. Les résidents des appartements mansardés en particulier se demandent alors : dois-je l’accepter – ou puis-je réduire le loyer ?
La réponse est : Il n’y a pas de réduction automatique du loyer. La chaleur estivale à elle seule ne justifie généralement pas cela. L’Association allemande des locataires (DMB) et l’Association des locataires de Munich le soulignent.
Ce que vous devez savoir
- La chaleur seule ne suffit généralement pas pour une réduction de loyer.
- Pas de température maximale légale pour les appartements.
- 26 à 28 degrés Selon l’Association des Locataires de Munich, ces valeurs sont considérées comme une valeur indicative approximative.
- 20 pour cent de réduction de loyer Le tribunal de district de Hambourg ne l’a accordé que dans un cas particulier d’isolation thermique insuffisante.
- Températures des documentsavant que les réclamations ne soient faites.
- Ne réduisez pas le loyer vous-mêmemais informez plutôt le propriétaire et, si possible, continuez à payer avec les réservations.
La chaleur n’est pas automatiquement un déficit locatif
« La règle de base est la suivante : le chauffage à lui seul ne constitue pas toujours un déficit de loyer justifiant une réduction de loyer. »
explique Monika Schmid-Balzert, directrice adjointe de l’Association des locataires de Munich sur son portail Internet. Ce qui est plus important c’est :
« quelle est la température réelle et quelles sont les autres circonstances – par exemple s’il s’agit d’un appartement mansardé ».
Selon l’association des locataires, il s’agit d’une ligne directrice approximative Température ambiante de 26 à 28 degrés Celsius par jour. Ce n’est que dans cette zone qu’il pourrait y avoir un déficit de loyer. Cependant, il n’existe pas de limite de température légale fixe pour les appartements.
L’Association allemande des locataires souligne également qu’une augmentation de la température en été ne constitue pas fondamentalement un défaut. Ce n’est que lorsqu’un appartement n’est pratiquement plus habitable en raison de la chaleur extrême que des demandes de réduction de loyer ou d’autres droits peuvent survenir.
La décision de Hambourg est souvent mal comprise
Il est fait référence à plusieurs reprises à un arrêt du tribunal de district de Hambourg, selon lequel les locataires ont été autorisés à réduire leur loyer de 20 pour cent. Toutefois, cette décision demeure pas pour tous les appartements chauds.
L’affaire concernait un appartement mansardé neuf et de haute qualité dans lequel environ 30 degrés et la nuit plus de 25 degrés a gouverné. Un expert a également constaté que l’isolation thermique d’été prescrite n’avait pas été respectée pendant la construction. Le tribunal a donc constaté un défaut important dans l’appartement.
Selon le tribunal, les propriétaires ne sont pas tenus de garantir une parfaite protection contre la chaleur. Vous devez cependant vous assurer que les règles d’isolation thermique applicables lors de la construction soient respectées. Dans ce cas précis, on a donc créé Réduction de loyer de 20 pour cent jugé approprié pour les mois d’été.
Un appartement mansardé peut faire la différence
Quiconque loue un appartement mansardé doit généralement s’attendre à des températures plus élevées. L’Association des Locataires de Munich le souligne également expressément.
« Selon la jurisprudence, quiconque loue un appartement mansardé avec de grandes fenêtres doit généralement s’attendre à une forte chaleur estivale dans les pièces – une réduction de loyer n’est souvent pas possible ici », explique Schmid-Balzert de l’Association des locataires de Munich.
La possibilité d’une réduction de loyer dépend toujours de chaque cas individuel. Entre autres choses, les éléments suivants sont cruciaux :
- comme il fait chaud dans l’appartement
- combien de temps durent les températures élevées
- s’il y a un défaut structurel
- quelle protection thermique le bâtiment devait avoir selon les normes de construction de l’époque
Ce que les locataires doivent faire
L’Association des Locataires de Munich recommande :
- Mesurez et documentez les températures quotidiennement.
- Notez les jours où la température dépasse 26 degrés.
- Informez le propriétaire par écrit du défaut.
- Continuez dans un premier temps à payer le loyer avec les réservations.
Schmid-Balzert explique :
« La réduction de loyer peut alors être appliquée rétroactivement en exigeant le remboursement du montant de la réduction au propriétaire. Cela élimine le risque de résiliation pour retard de paiement. »
L’association des locataires de Hambourg recommande également de maintenir les températures basses sur plusieurs jours Si possible, mesurez au milieu de la pièce à environ un mètre du sol. Ce n’est que sur la base de ces données qu’il est possible d’évaluer s’il existe des droits légaux.
Les propriétaires ne sont pas obligés d’installer des volets roulants
S’il s’avère effectivement que l’appartement devient trop chaud en raison d’un défaut structurel, le propriétaire doit remédier au défaut. La mesure qu’il choisit dépend essentiellement de lui.
Le tribunal de district de Hambourg l’a également clairement indiqué : des stores extérieurs, des modifications du vitrage ou d’autres mesures de protection contre la chaleur estivale sont envisageables. Le locataire ne peut toutefois pas exiger la mise en œuvre d’une solution spécifique.
Si vous ne laissez pas la chaleur entrer dans votre maison, vous pouvez souvent réduire la température ambiante de quelques degrés. Les experts recommandent :
- Aérer tôt le matin ou le soir : N’ouvrez les fenêtres que lorsqu’il fait plus frais dehors qu’à l’intérieur.
- Gardez les fenêtres fermées pendant la journée : Cela signifie que le moins d’air chaud possible pénètre dans l’appartement.
- Fermer les volets roulants, stores ou rideaux : Ils empêchent le soleil de réchauffer davantage les pièces.
- Évitez les sources de chaleur : Si possible, n’utilisez les lampes, fours ou autres appareils électriques que lorsqu’il fait plus frais.
- Ventilateur au lieu de la climatisation : Bien qu’un ventilateur n’abaisse pas la température ambiante, il garantit que la température semble plus fraîche grâce au mouvement de l’air.
- Climatiseur en cas de chaleur extrême : Si cela ne suffit pas, un système de climatisation mobile peut réellement refroidir l’air de la pièce. Les appareils mobiles ne nécessitent généralement pas l’accord du propriétaire car ils ne sont pas installés de manière permanente.
