Toute personne qui loue un appartement doit pouvoir choisir librement son fournisseur d’électricité. Un contrat de location ne peut pas être utilisé pour lier les locataires à un fournisseur d’électricité déterminé. Le tribunal régional supérieur de Hamm (OLG) en a décidé mercredi (numéro de dossier I-30 UKl 1/25).
L’objet de la procédure était une clause des contrats de location de Deutsche Annington, une filiale du groupe immobilier Vonovia. L’Association allemande des locataires (DMB) avait poursuivi Deutsche Annington Beteiligungsverwaltungs GmbH et Vonovia Energie GmbH.
Le contrat d’électricité est le même que le contrat de location
Il s’agissait notamment de rédiger un contrat dans lequel les locataires devaient soumettre, en même temps que le contrat de location, une offre de conclusion d’un contrat de fourniture d’électricité avec Vonovia Energie.
Les documents disaient notamment :
« Par ma signature, j’ordonne à Vonovia Energie Service GmbH d’alimenter l’appartement susmentionné (…) en électricité. »
L’association des locataires y a vu un lien inadmissible entre le contrat de location et le contrat d’électricité. Les locataires ne savaient pas clairement si le simple fait de signer le contrat de location ou de cocher une case déclenchait le contrat d’électricité.
De plus, il y a une pression lors de la recherche d’un appartement : si vous souhaitez vraiment obtenir un appartement spécifique, vous pourriez vous sentir obligé de conclure un contrat d’électricité avec Vonovia afin de ne pas compromettre le contrat de location. Cela restreint effectivement le libre choix du fournisseur d’électricité.
Vonovia n’est plus autorisée à utiliser cette clause
Selon l’association des locataires, les sociétés défenderesses ont reconnu « à la dernière minute » la demande d’injonction de l’association des locataires. Le tribunal régional supérieur de Hamm a alors rendu un jugement de reconnaissance.
La clause litigieuse ne pourra plus être utilisée à l’avenir comme conditions générales dans les contrats de location résidentielle de Deutsche Annington. Vonovia Energie n’est également plus autorisée à invoquer la clause à l’encontre des locataires concernés. Le jugement est définitif.
Les locataires peuvent le vérifier maintenant
1. Y a-t-il un contrat d’électricité dans le contrat de location ?
Vérifiez si votre signature signifie plus que le simple contrat de location.
2. Un fournisseur spécifique est-il nommé ?
Un contrat d’électricité avec un fournisseur spécifique ne devrait pas automatiquement être une condition préalable à la location d’un appartement.
3. Avez-vous déjà conclu un tel contrat ?
Selon le DMB, les locataires concernés peuvent changer de fournisseur d’électricité.
4. Avez-vous peut-être payé trop cher ?
Si vous avez acheté de l’électricité auprès de Vonovia Energie sur la base de la clause, il peut être vérifié au cas par cas si votre argent doit être remboursé. Cela pourrait être particulièrement pertinent si des tarifs d’électricité moins chers étaient disponibles à ce moment-là.
5. Conservez les documents
Le contrat de location, le contrat d’électricité et les factures antérieures peuvent être importants si vous souhaitez faire vérifier vos réclamations.
Ce que les locataires concernés doivent savoir maintenant
La décision est particulièrement pertinente pour les locataires qui ont conclu dans le passé un contrat d’électricité avec Vonovia Energie sur la base de cette clause. Selon l’Association allemande des locataires, de tels contrats de fourniture d’électricité sont inefficaces. Les personnes concernées peuvent donc changer de fournisseur d’électricité.
En outre, dans certains cas, des demandes de remboursement de frais d’électricité déjà payés peuvent être demandées. Selon l’association des locataires, cela serait possible si des prix de l’électricité moins chers étaient disponibles sur place.
Toute personne concernée doit donc d’abord vérifier ses documents : existe-t-il une clause dans le contrat de location ou dans les documents associés qui signifie également un contrat de fourniture d’électricité avec Vonovia Energie ? Il peut alors être utile d’examiner de plus près les documents contractuels et les factures d’électricité précédentes.
Ce qui est important, cependant, c’est que cette décision ne signifie pas que tout contrat d’électricité avec un propriétaire ou ses filiales est invalide. Le facteur décisif est la conception spécifique du contrat, à laquelle le tribunal régional supérieur de Hamm s’est opposé ici.
Les locataires doivent être en mesure d’identifier clairement les contrats supplémentaires
Le DMB considère que cette décision est d’une importance fondamentale. Les locataires doivent pouvoir voir de manière claire et transparente quels contrats ils signent et quelles obligations financières supplémentaires leur sont associées.
« Quiconque loue un appartement ne doit pas profiter de la dépendance particulière de celui qui recherche un appartement pour lui imposer des contrats supplémentaires ou pour l’inciter à choisir un fournisseur spécifique. Cela s’applique aussi bien à l’électricité qu’à d’autres prestations supplémentaires », a expliqué le directeur fédéral du DMB, Florian Becker.
Avec l’AFP
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