La retraitée Gabriele Lehnick a vécu pendant 25 ans dans un appartement de 44 mètres carrés à Hambourg-Harvestehude jusqu’à ce que la maison change de mains il y a cinq ans. Peu de temps après, l’homme de 74 ans a reçu un préavis de licenciement pour usage personnel, comme l’a rapporté Die Zeit dans un article impressionnant.
La nouvelle propriétaire est Nisha Stockmann, fille de l’ancienne star du tennis Michael Stich et de l’actrice et entrepreneur immobilier Jessica Stockmann. Nisha Stockmann a déclaré qu’elle souhaitait emménager elle-même dans l’appartement.
Le service de presse de la famille Stockmann a expliqué à FOCUS en ligne que le bail n’existait que depuis près de deux ans ; Cela peut être prouvé par un contrat de location.
Des doutes sur les besoins personnels
D’un point de vue purement juridique, la situation est claire : les propriétaires sont autorisés à résilier le contrat s’ils ont besoin de l’appartement pour eux-mêmes ou pour leurs proches. Mais le besoin personnel doit exister réellement – et être crédible. C’est exactement ce qui a déclenché la dispute.
Selon le journal Die Zeit, des doutes auraient surgi au tribunal quant à savoir si la jeune femme privilégiée souhaitait réellement s’installer dans cet appartement relativement petit. Lehnick soupçonnait qu’elle était moins préoccupée par une nouvelle maison que par une autre propriété, c’est-à-dire une entreprise.
De plus, la propriétaire a modifié les raisons de son emménagement au fil du temps. Dans un premier temps, Stockmann a expliqué qu’elle souhaitait rédiger son mémoire de maîtrise au calme et dans la tranquillité de son appartement. Elle a déclaré plus tard qu’elle envisageait d’y vivre avec son partenaire, comme le rapporte Die Zeit.
Le bureau des relations publiques de la famille Stockmann déclare également : Le tribunal de district de Hambourg a expressément confirmé l’utilisation personnelle dans le jugement du 10 octobre 2025 après de nombreuses preuves et près de quatre ans de procédure. Le tribunal a donc déterminé qu’il existait une intention sérieuse d’utiliser le bien pour son propre usage. Le tribunal n’a pas partagé l’accusation de l’autre partie selon laquelle il s’agissait d’un investissement en capital pour Nisha Stockmann.
Souvent la décision est prise en faveur du locataire
Selon l’association des locataires de Berlin, il existe souvent des antécédents avant de tels litiges : dans la moitié des cas, les conflits sur le montant du loyer précèdent les résiliations pour usage personnel. Selon le rapport, des différends concernant des travaux de construction et une éventuelle réduction des loyers ont également joué un rôle dans l’affaire Lehnick/Stockmann.
Statistiquement, de telles résiliations ne sont pas rares : selon les associations de locataires, la plupart des consultations concernant les résiliations sont destinées à un usage personnel. Dans le même temps, les statistiques des procès montrent que ceux qui se défendent ont certainement une chance. Une proportion importante des procédures se termine en faveur des locataires ou par un règlement amiable.
Comme dans ce cas : le propriétaire paie 35 000 euros et Lehnick bénéficie également de neuf mois supplémentaires pour trouver un nouvel appartement. Même s’il ne s’agit que d’un coussin financier et que des appartements comparables à Hambourg sont susceptibles d’être nettement plus chers que votre logement précédent, l’affaire montre que l’usage personnel est légalement possible, mais pas inattaquable.
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