{"id":19472,"date":"2026-09-10T13:11:07","date_gmt":"2026-09-10T11:11:07","guid":{"rendered":"https:\/\/rvh-synergie.org\/actualites\/les-proprietaires-ne-sont-pas-autorises-a-dicter-le-fournisseur-delectricite-aux-locataires\/"},"modified":"2026-09-10T13:11:09","modified_gmt":"2026-09-10T11:11:09","slug":"les-proprietaires-ne-sont-pas-autorises-a-dicter-le-fournisseur-delectricite-aux-locataires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rvh-synergie.org\/actualites\/les-proprietaires-ne-sont-pas-autorises-a-dicter-le-fournisseur-delectricite-aux-locataires\/","title":{"rendered":"Les propri\u00e9taires ne sont pas autoris\u00e9s \u00e0 dicter le fournisseur d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 aux locataires"},"content":{"rendered":"<p><!--$--><br \/>\n<!--\/--><br \/>\n<!--$--><\/p>\n<div data-hk=\"0000a124212000a23100\" class=\"Html-Block\" data-qa-article-content-text data-text-milestone-block>\n<p>Toute personne qui loue un appartement doit pouvoir choisir librement son fournisseur d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9. Un contrat de location ne peut pas \u00eatre utilis\u00e9 pour lier les locataires \u00e0 un fournisseur d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 d\u00e9termin\u00e9. Le tribunal r\u00e9gional sup\u00e9rieur de Hamm (OLG) en a d\u00e9cid\u00e9 mercredi (num\u00e9ro de dossier I-30 UKl 1\/25).<\/p>\n<\/div>\n<div data-hk=\"0000a124212000a23110\" class=\"Html-Block\" data-qa-article-content-text data-text-milestone-block>\n<p>L&rsquo;objet de la proc\u00e9dure \u00e9tait une clause des contrats de location de Deutsche Annington, une filiale du groupe immobilier Vonovia. L&rsquo;Association allemande des locataires (DMB) avait poursuivi Deutsche Annington Beteiligungsverwaltungs GmbH et Vonovia Energie GmbH.<\/p>\n<\/div>\n<aside data-hk=\"0000a124212000a2312004\" data-qa-ad-slot class=\"Ad-Slot Ad-Slot-mobile Ad-Slot-hor Ad-Slot-FC\">\n<div class=\"Ad-Slot-FC-Container\">\n<div class=\"Ad-Slot-FC-Window\">\n<div id=\"ad-slot-mobile-hor-2\" data-orientation=\"hor\" data-index=\"2\" data-slot=\"ad-slot\" data-device=\"mobile\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<div data-hk=\"0000a124212000a23130\" class=\"Html-Block\" data-qa-article-content-text data-text-milestone-block>\n<h2>Le contrat d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 est le m\u00eame que le contrat de location<\/h2>\n<p>Il s&rsquo;agissait notamment de r\u00e9diger un contrat dans lequel les locataires devaient soumettre, en m\u00eame temps que le contrat de location, une offre de conclusion d&rsquo;un contrat de fourniture d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 avec Vonovia Energie.<\/p>\n<\/div>\n<div data-hk=\"0000a124212000a23140\" class=\"Html-Block\" data-qa-article-content-text data-text-milestone-block>\n<p>Les documents disaient notamment :<\/p>\n<\/div>\n<div data-hk=\"0000a124212000a23150\" class=\"Html-Block\" data-qa-article-content-text data-text-milestone-block>\n<blockquote>\n<p>\u00ab Par ma signature, j&rsquo;ordonne \u00e0 Vonovia Energie Service GmbH d&rsquo;alimenter l&rsquo;appartement susmentionn\u00e9 (\u2026) en \u00e9lectricit\u00e9. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n<div data-hk=\"0000a124212000a23160\" class=\"Html-Block\" data-qa-article-content-text data-text-milestone-block>\n<p>L&rsquo;association des locataires y a vu un lien inadmissible entre le contrat de location et le contrat d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9. Les locataires ne savaient pas clairement si le simple fait de signer le contrat de location ou de cocher une case d\u00e9clenchait le contrat d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<aside data-hk=\"0000a124212000a2317004\" data-qa-ad-slot class=\"Ad-Slot Ad-Slot-mobile Ad-Slot-out\">\n<div id=\"ad-slot-mobile-out-1\" data-orientation=\"out\" data-index=\"1\" data-slot=\"ad-slot\" data-device=\"mobile\"><\/div>\n<\/aside>\n<div data-hk=\"0000a124212000a23180\" class=\"Html-Block\" data-qa-article-content-text data-text-milestone-block>\n<p>De plus, il y a une pression lors de la recherche d&rsquo;un appartement : si vous souhaitez vraiment obtenir un appartement sp\u00e9cifique, vous pourriez vous sentir oblig\u00e9 de conclure un contrat d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 avec Vonovia afin de ne pas compromettre le contrat de location. Cela restreint effectivement le libre choix du fournisseur d\u2019\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<div data-hk=\"0000a124212000a23190\" class=\"Ad-Carousel mb-xl row\">\n<div data-hk=\"0000a124212000a231910\" class=\"col-lg-4\">\n<div data-hk=\"0000a124212000a231911004\" data-qa-ad-slot class=\"Ad-Slot Ad-Slot-desktop Ad-Slot-ver\" role=\"region\" aria-label=\"Anzeige 1\">\n<div id=\"ad-slot-desktop-ver-1\" data-orientation=\"ver\" data-index=\"1\" data-slot=\"ad-slot\" data-device=\"desktop\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div data-hk=\"0000a124212000a231912\" class=\"col-lg-4\">\n<aside data-hk=\"0000a124212000a231913004\" data-qa-ad-slot class=\"Ad-Slot Ad-Slot-desktop Ad-Slot-ver Ad-Slot-FC\">\n<div class=\"Ad-Slot-FC-Container\">\n<div class=\"Ad-Slot-FC-Window\">\n<div id=\"ad-slot-desktop-ver-2\" data-orientation=\"ver\" data-index=\"2\" data-slot=\"ad-slot\" data-device=\"desktop\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<div data-hk=\"0000a124212000a231914\" class=\"col-lg-4\">\n<div data-hk=\"0000a124212000a231915004\" data-qa-ad-slot class=\"Ad-Slot Ad-Slot-desktop Ad-Slot-ver\" role=\"region\" aria-label=\"Anzeige 3\">\n<div id=\"ad-slot-desktop-ver-3\" data-orientation=\"ver\" data-index=\"3\" data-slot=\"ad-slot\" data-device=\"desktop\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div data-hk=\"0000a124212000a231a100\" class=\"Html-Block\" data-qa-article-content-text data-text-milestone-block>\n<h2>Vonovia n&rsquo;est plus autoris\u00e9e \u00e0 utiliser cette clause<\/h2>\n<p>Selon l&rsquo;association des locataires, les soci\u00e9t\u00e9s d\u00e9fenderesses ont reconnu \u00ab \u00e0 la derni\u00e8re minute \u00bb la demande d&rsquo;injonction de l&rsquo;association des locataires. Le tribunal r\u00e9gional sup\u00e9rieur de Hamm a alors rendu un jugement de reconnaissance.<\/p>\n<\/div>\n<aside data-hk=\"0000a124212000a231a11004\" data-qa-ad-slot class=\"Ad-Slot Ad-Slot-mobile Ad-Slot-hor\">\n<div id=\"ad-slot-mobile-hor-3\" data-orientation=\"hor\" data-index=\"3\" data-slot=\"ad-slot\" data-device=\"mobile\"><\/div>\n<\/aside>\n<div data-hk=\"0000a124212000a231a120\" class=\"Html-Block\" data-qa-article-content-text data-text-milestone-block>\n<p>La clause litigieuse ne pourra plus \u00eatre utilis\u00e9e \u00e0 l&rsquo;avenir comme conditions g\u00e9n\u00e9rales dans les contrats de location r\u00e9sidentielle de Deutsche Annington. Vonovia Energie n&rsquo;est \u00e9galement plus autoris\u00e9e \u00e0 invoquer la clause \u00e0 l&rsquo;encontre des locataires concern\u00e9s. Le jugement est d\u00e9finitif.<\/p>\n<\/div>\n<div data-hk=\"0000a124212000a231a130\" class=\"Article-ReusableText Html-Block\" data-qa-article-reusable-content-text><!--$--><!--\/--><!--$--><!--\/--><\/p>\n<div>\n<h2>Les locataires peuvent le v\u00e9rifier maintenant<\/h2>\n<p><strong>1. Y a-t-il un contrat d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 dans le contrat de location ?<\/strong><br \/>V\u00e9rifiez si votre signature signifie plus que le simple contrat de location.<\/p>\n<p><strong>2. Un fournisseur sp\u00e9cifique est-il nomm\u00e9\u00a0?<\/strong><br \/>Un contrat d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 avec un fournisseur sp\u00e9cifique ne devrait pas automatiquement \u00eatre une condition pr\u00e9alable \u00e0 la location d&rsquo;un appartement.<\/p>\n<p><strong>3. Avez-vous d\u00e9j\u00e0 conclu un tel contrat ?<\/strong><br \/>Selon le DMB, les locataires concern\u00e9s peuvent changer de fournisseur d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n<p><strong>4. Avez-vous peut-\u00eatre pay\u00e9 trop cher ?<\/strong><br \/>Si vous avez achet\u00e9 de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 aupr\u00e8s de Vonovia Energie sur la base de la clause, il peut \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 au cas par cas si votre argent doit \u00eatre rembours\u00e9. Cela pourrait \u00eatre particuli\u00e8rement pertinent si des tarifs d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 moins chers \u00e9taient disponibles \u00e0 ce moment-l\u00e0.<\/p>\n<p><strong>5. Conservez les documents<\/strong><br \/>Le contrat de location, le contrat d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et les factures ant\u00e9rieures peuvent \u00eatre importants si vous souhaitez faire v\u00e9rifier vos r\u00e9clamations.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div data-hk=\"0000a124212000a231a140\" class=\"Html-Block\" data-qa-article-content-text data-text-milestone-block>\n<h2>Ce que les locataires concern\u00e9s doivent savoir maintenant<\/h2>\n<p>La d\u00e9cision est particuli\u00e8rement pertinente pour les locataires qui ont conclu dans le pass\u00e9 un contrat d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 avec Vonovia Energie sur la base de cette clause. Selon l&rsquo;Association allemande des locataires, de tels contrats de fourniture d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 sont inefficaces. Les personnes concern\u00e9es peuvent donc changer de fournisseur d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<aside data-hk=\"0000a124212000a231a15004\" data-qa-ad-slot class=\"Ad-Slot Ad-Slot-mobile Ad-Slot-hor\">\n<div id=\"ad-slot-mobile-hor-4\" data-orientation=\"hor\" data-index=\"4\" data-slot=\"ad-slot\" data-device=\"mobile\"><\/div>\n<\/aside>\n<div data-hk=\"0000a124212000a231a160\" class=\"Html-Block\" data-qa-article-content-text data-text-milestone-block>\n<p>En outre, dans certains cas, des demandes de remboursement de frais d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9s peuvent \u00eatre demand\u00e9es. Selon l&rsquo;association des locataires, cela serait possible si des prix de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 moins chers \u00e9taient disponibles sur place.<\/p>\n<\/div>\n<div data-hk=\"0000a124212000a231a170\" class=\"Html-Block\" data-qa-article-content-text data-text-milestone-block>\n<p>Toute personne concern\u00e9e doit donc d&rsquo;abord v\u00e9rifier ses documents : existe-t-il une clause dans le contrat de location ou dans les documents associ\u00e9s qui signifie \u00e9galement un contrat de fourniture d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 avec Vonovia Energie ? Il peut alors \u00eatre utile d\u2019examiner de plus pr\u00e8s les documents contractuels et les factures d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/p>\n<\/div>\n<aside data-hk=\"0000a124212000a231a18004\" data-qa-ad-slot class=\"Ad-Slot Ad-Slot-mobile Ad-Slot-hor\">\n<div id=\"ad-slot-mobile-hor-5\" data-orientation=\"hor\" data-index=\"5\" data-slot=\"ad-slot\" data-device=\"mobile\"><\/div>\n<\/aside>\n<aside data-hk=\"0000a124212000a231a19004\" data-qa-ad-slot class=\"Ad-Slot Ad-Slot-desktop Ad-Slot-hor Ad-Slot-FC\">\n<div class=\"Ad-Slot-FC-Container\">\n<div class=\"Ad-Slot-FC-Window\">\n<div id=\"ad-slot-desktop-hor-2\" data-orientation=\"hor\" data-index=\"2\" data-slot=\"ad-slot\" data-device=\"desktop\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<div data-hk=\"0000a124212000a231a200\" class=\"Html-Block\" data-qa-article-content-text data-text-milestone-block>\n<p>Ce qui est important, cependant, c&rsquo;est que cette d\u00e9cision ne signifie pas que tout contrat d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 avec un propri\u00e9taire ou ses filiales est invalide. Le facteur d\u00e9cisif est la conception sp\u00e9cifique du contrat, \u00e0 laquelle le tribunal r\u00e9gional sup\u00e9rieur de Hamm s&rsquo;est oppos\u00e9 ici.<\/p>\n<\/div>\n<div data-hk=\"0000a124212000a231a210\" class=\"Html-Block\" data-qa-article-content-text data-text-milestone-block>\n<h2>Les locataires doivent \u00eatre en mesure d&rsquo;identifier clairement les contrats suppl\u00e9mentaires<\/h2>\n<p>Le DMB consid\u00e8re que cette d\u00e9cision est d\u2019une importance fondamentale. Les locataires doivent pouvoir voir de mani\u00e8re claire et transparente quels contrats ils signent et quelles obligations financi\u00e8res suppl\u00e9mentaires leur sont associ\u00e9es.<\/p>\n<\/div>\n<div data-hk=\"0000a124212000a231a220\" class=\"Html-Block\" data-qa-article-content-text data-text-milestone-block>\n<blockquote>\n<p>\u00ab\u00a0Quiconque loue un appartement ne doit pas profiter de la d\u00e9pendance particuli\u00e8re de celui qui recherche un appartement pour lui imposer des contrats suppl\u00e9mentaires ou pour l&rsquo;inciter \u00e0 choisir un fournisseur sp\u00e9cifique. Cela s&rsquo;applique aussi bien \u00e0 l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 qu&rsquo;\u00e0 d&rsquo;autres prestations suppl\u00e9mentaires\u00a0\u00bb, a expliqu\u00e9 le directeur f\u00e9d\u00e9ral du DMB, Florian Becker.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n<div data-hk=\"0000a124212000a231a230\" class=\"Html-Block\" data-qa-article-content-text data-text-milestone-block>\n<p><i>Avec l&rsquo;AFP<\/i><\/p>\n<\/div>\n<div data-hk=\"0000a124212000a231a240\" class=\"Article-ReusableText Html-Block\" data-qa-article-reusable-content-text><!--$--><!--\/--><!--$--><!--\/--><\/p>\n<div>\n<h2>Comment configurer FOCUS en ligne comme source pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e sur Google<\/h2>\n<p>Souhaitez-vous ajouter FOCUS en ligne comme source pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e sur Google\u00a0? Un compte Google est requis pour ce param\u00e8tre. Le param\u00e9trage lui-m\u00eame ne n\u00e9cessite que quelques clics. Ce lien direct vous m\u00e8nera aux param\u00e8tres source de votre compte Google. 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